[摘要] 这段时间，好多人的微信朋友圈里都在转一条消息，内容大致是南京鼓楼区法院审结全国首例小区车库之争，小区业主赢得了全部车位的所有权。根据《物权法》第七十四条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
谣言四：业主可以直接向开发商索要收益
粉碎：需要成立业主委员会维权。
根据《物权法》第七十四条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
据调查，郑州有不少物业公司在居民入住后，由于停车位不够而利用共有道路或者绿地规划停车位对外出售，那么按照《物权法》，这一部分停车位属业主共有，产生的收益应由业主和物业双方协商分配。但现实生活中，却有很多业主反映物业公司在规划停车位时，很少跟业主商议，有的物业公司直接规划好车位后对外出售。
对此，业主应该如何维权呢？河南春屹律师事务所主任张少春说：“根据《物权法》及相关法律规定，公共区域属于全体业主共有，不管出售还是出租，其收益应当归全体业主所有。”张律师介绍，由于当前业主法律意识不强，以及政府部门监管指导不到位，导致很少有小区成立业主委员会。他建议业主尽快成立业委会，并要求物业公开相关收费项目，维护业主的合法权益。
知识普及
人防工程车库是啥？跟咱业主又有啥关系？
前面说到了一个可能很多人觉得陌生的内容“人防工程车库”。那么，这个不管是谁投资修建但是都不能买卖的车库，到底是怎么回事？
记者致电省人民防空办公室，工作人员告诉记者，人防工程无论是谁投资建设都不能卖所有权，即便业主已购买了地下车库，其实购买的也只是使用权。
“根据《郑州市人民防空工程建设维护使用管理办法》第三十四、三十五条规定：人防工程平时开发利用坚持有偿使用、用管结合的原则。平时开发利用由投资者使用管理，收益归投资者所有。使用人防工程，使用人应与工程隶属单位签订统一格式的人防工程开发使用合同。”该工作人员还特意提到，除以上情况之外，因战争、防空演习需要，使用人必须无条件服从人民防空主管部门的统一调整使用。
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