6号线和8号线目前具体站名走向暂不确定，10号线目前已经公布站名，确定走向。地铁10号线，主要涉及上街、荥阳，服务于西部新城与中心城区之间的交通需求。在荥阳段先走郑上路，之后沿京城路向南走中原西路，而后一直向东至郑州火车站西广场北部，全为地下线，共设22站，建设时序预计为2016-2020年。其中在荥阳东区沿中原西路有2站，分别是郑州西站和商隐路站。

　　截止到目前，米宅录入荥阳44个项目，在节点或者比较活跃的项目10余个。

　　从上表可以目前荥阳在售的项目不多，高层房源在售的仅清华大溪地、碧桂园龙城二期、恒大山水城、东润玺城4家，待售有高层房源或近期有加推意向的有碧桂园龙城天悦、金地格林小城二期、郑西鑫苑名家、泰成悦府。

　　清华大溪地：深耕荥阳多年，名声在外，周边郑西一中已经招生，香堤湾温泉以及奥帕拉拉也搞的有声有色，前期的交房质量也还可以。项目位置堪称郑州入荥第二站，第一站是东润玺城（盘小影响力弱），从中原西路到郑州，目前有车还是比较方便的，后期地铁修通后会大大缩减到郑州的距离感。项目暂无高层房源在售，预计5月推高层新品，价格在9000+。目前，清华大溪地18层小高层已破万，均价10500元/平。

　　碧桂园龙城天悦：位于荥泽大道与中原西路，有地铁10号线和地铁21号线站口，一路之隔是郑西高铁站，地理位置不可谓不优越。纯新盘，精装，开盘的性价比会相对较高，可重点关注。

　　以上两个为荥阳东地铁10号线中原西路上的项目代表，在荥阳买房要重点关注。

　　此外，就是荥阳发展比较早的洞林湖区域项目了，由新田城、恒大和碧桂园三家合力开发，区域内到郑州有陇海高架，有地铁6号线，环境不错有湖有景，配套有奥特莱斯有学校，整体上也是不错的。

　　恒大山水城：洞林湖区域内唯一有高层在售的项目，精装9500元/平，恒大山水城，相信了解过恒大郊区项目的都知道，山水城还是那个熟悉的恒大调调，价格略高，性价比一般。

　　碧桂园龙城：位于索河路与荥泽大道交汇处东北角，属于荥阳偏市区位置，生活配套是不愁的，但相对距离郑州也远，距离地铁线路也远。

　　剩下郑上路沿线项目，泰成悦府小开发商，不建议；翰宇天悦湾位置在荥阳西了，距离郑州较远，也不建议；金地格林小城和郑西鑫苑名家倒是可以重点考察下。

　　金地格林小城：位于建设西路与绕城高速西，这基本上处在荥阳与郑州主城区的边界地带，不过附近的交通和配套较弱，尤其是距离规划的地铁较远成为项目的劣势。作为全国知名开发商，金地格林小城的项目质量以及产品都不错，这也很是让买房者纠结。

　　郑西鑫苑名家：品牌以及质量都不及金地格林小城，项目位于郑上路与广武路交汇处西南角，属于郑西片区，距离郑州较远。不过，项目距离地铁口较近，品牌也算排的上号，如果价格有明显价格优势，也可以考虑。

　　2016年楼市大涨之后，荥阳房产行情一路向上，现在的房价已经今非昔比。恒大山水城已经9500元/平，网传碧桂园龙城天悦的开盘价格（精装）要破万，个人觉得已经“不刚需了”。荥阳现状如此，那南龙湖又是如何呢？

　　3

　　向南走，立足南龙湖，如何选？

　　南龙湖距离郑州比较近，又处于港区和郑州市区中间，所以这个区域规划是比较早的。最初定位是宜居生态教育城，是依靠生态豪宅别墅闻名的，知名的有龙泊圣地、林溪湾项目。不过，随着时间的变迁，南龙湖已不是当初的南龙湖了。华南城、康桥、锦艺、融侨以及本地一些大小开发商的进驻，高楼平地起，小配套日趋繁盛，让这个小镇的烟火气息越发明显，不复曾经的豪奢，也越来越适合刚需。

　　当然，伴随南龙湖区域日益发展的还有交通。目前，路过南龙湖的地铁2号线南延线已经开通，极大的改善了区域交通。

　　地铁2号线是一条贯穿南北的线路，从刘庄到新郑机场站，是比较方便的。其中途径南龙湖的站点为：沙窝李站、双湖大道站、小乔站、华南城西站、华南城站、华南城东站和孟庄路站。

　　除了地铁外，交通主干道有郑新快速路，京深线，机场高速，绕城高速。从郑州市区到这里可以通过这几个主干道到达，道路通达性是比较方便的。以5字开头的公交车经常游荡在郑州和南龙湖之间，虽然线路不多，但是也让这里的人有了出行的公共工具。

　　南龙湖的楼盘梳理了一遍之后，才发现上半年存量也是不多的。郑州市区的限购不少刚需因为地铁2号线的原因选择了这里，经过去年一年的消耗，南龙湖高层的库存现在剩下的更少。根据米宅监控显示，南龙湖比较活跃的楼盘有12个，重点给大家说说几个热点楼盘。如果刚需置业的话，可以关注下。如下：

　　正商智慧城：正商智慧城位于绕城高速以北，距离郑州市区比较近。临着郑新快速路，目前如果是开车的话，出行还是可以的。签约的有新郑市龙湖智慧城外国语学校，如果想在南龙湖置业可以重点关注下。

　　融侨城：融侨城是全国一线品牌开发商，做的产品是不错的，还有挨着水库环境也比较好，目前来说性价比还是可以的。不足的就是目前小乔站甩站，距离地铁2号线小乔站有点距离。

　　龙湖锦艺城：锦艺想在南龙湖也打造一个像西区锦艺城一样地标项目，于是龙湖锦艺城也就诞生了。这个地方虽然没有地铁，但是位置是比较好的。郑新快速路和双湖大道交汇处，距离华南城也比较近。锦艺不管在项目在什么地方都主打学校，龙湖锦艺城对外宣传的有中科院幼儿园还有新郑实验学校。优点算是比较出众的，但是也是在南龙湖价格突破1万的楼盘之一。

　　康桥的项目：康桥目前项目差不多都已经售完。近期推出的康桥溪公馆小户型精装楼盘，吸引了不少人。投资的话，是需要长期持有的。

　　阳光城丽景湾：全国知名开发商，距离地铁口华南城站比较近，毛坯交付。目前项目正在入会中，预计5月份开盘。目前阳光城在郑州拿了三块地，南龙湖阳光城丽景湾项目为郑州首秀，首开的性价比值得期待。对于价格，置业顾问表示会对比周边房价，大部分房源不会超过一万，预计是九千多。非限购区首付两成，想在南龙湖置业的可以重点关注此项目。

　　浩创梧桐郡：开发商不知名，但是知道为自己增添加分项，比如引进万科物业睿服务，签约龙湖外国语完全小学。

　　4

　　选南龙湖是荥阳东？

　　省政府向东，市政府向西，自贸区向南，站在郑州这个国家中心城市来看，外溢刚需到底是选南龙湖还是荥阳东呢？

　　1、从规划发展来看，荥阳东优于南龙湖。荥阳郑上新区是有正经备案的，政府要大力发展，后期或许会助力于郑州市政府常西湖西区的大发展；南龙湖则更多依靠航空港区的外力优势发展而来，自身定位规划较弱。这个，从荥阳远期规划4条线路，近期建设3条且多地下建设，南龙湖仅一条地上线路就可见一斑。

　　2、从行政区位来看，荥阳的话，郑上新区已经通过审批，目前是属于郑州市管辖。南龙湖属于新郑管辖，行政级别上荥阳东略高一筹。

　　3、从性价比来说，南龙湖现在因为地铁2号线的运营，价格是坚挺的；荥阳的话，地铁线路未运行，区域整体价格稍弱于南龙湖。

　　4、从目前区域配套来看，南龙湖优于荥阳东。南龙湖目前有华南城和大学城，区域配套比较成熟，刚需自住生活没有大问题。荥阳东配套相对比较成熟的地方在清华大溪地附近，其他地方还比较荒凉，需要时间等待，短时间内居住生活会有不便。

　　基于以上两个区域的基本面，对于被限购的刚需来说，还是那句话，能买限购区就买限购区，毕竟和上万的非限购区价格差的不多。实在是资金有限迫于无奈买非限购区的，也请珍惜自己的购房资格和贷款名额。

　　南龙湖，价格高配套相对成熟，买的是当下；荥阳东，价格相对较弱配套不成熟，规划可期待多，买的是未来的期望。

　　刚需外溢客户，最主要的还是要结合自己的需求，想好的话，抓住机会，趁早下手。

　　南龙湖利好已经出尽，荥阳利好还很多！例如G310由郑上路南移到南龙湖等利好荥阳反而利空南龙湖的消息将会越来越多！