[摘要] 近期郑州市的天气，一直都是淅淅沥沥不停歇的小雨中雨大雨轮留下，但这冷冷戚戚的天气，并不影响郑州房地产的热度。项目周边有地铁，直线距离2公里多，距离绕城高速距离比较近，周边还有京广快速路、南四环等较大的路，出行还算方便。
近期郑州市的天气，一直都是淅淅沥沥不停歇的小雨中雨大雨轮留下，但这冷冷戚戚的天气，并不影响郑州房地产的热度。
对比天气的冷清，楼市热闹非凡。上周共计5个项目开盘，累计共推出1205套房源，去化率高达90%。这样算来，仅上周一周时间，就有约1000组家庭有了自己的家（当然这是理想数据，投资客不知道能占比多少……）。
数据速览：
1. 上周5个项目开盘去化率90%，成交均价13552元/㎡
2. 推盘主力户型为100㎡左右三房，占比达到75%左右
3. 本周预计开盘项目2个，楼盘位置集中在南龙湖、平原新区
1.5项目开盘，整体去化率90%，成交均价13552元/㎡
经统筹，5月第3周市场上开盘楼盘区域较为分散，但楼盘开盘价格普遍符合区域内均价。累计成交面积16.98万㎡，成交均价为13552元/㎡，商品住宅成交均价较上周每平上涨692元。
5个项目虽然都没有开盘即清盘，但整体去化率达到90%，还都表现不错。像管南片区的绿都澜湾、中原区的阳光城丽景公馆等主城区较为热门的项目，去化率更是达到90%以上，说明郑州房地产市场活力不减，购房者热情度依然很高。
2.100㎡三盘成为市场主力户型，上周推盘占比达75%左右
从推盘量来看，5个项目均主要以高层产品为主，面对刚需及改善人群，且对于100平左右的三房推盘量比较大，去化率也较其他面积段具有优势。如下图（数据来自克尔瑞）。
1. 管城区绿都澜湾
2. 中牟县观澜壹号
3. 经开区华润紫云府
4. 中原区阳光城丽景公馆
5. 荥阳郑州碧桂园
市场上的小户型是越来越少，也越来越难买，这不禁让小编想起北区名门翠园、北三环兴隆城等项目小户型开盘即清盘的数据，所以遇到心仪的小户型，且行且珍惜！
3.本周预计开盘项目2个，楼盘位置集中在南龙湖、平原新区
从数据上看，本周开盘项目，一个在周六开，位于南龙湖的千亩大盘正商智慧城，另一个则是周日开的恒大金碧天下半仙湖，位于不限购不限购的平原新区。两个项目距离主城区较远，这周开盘结果如何未知，不过可以先了解下项目。
正商智慧城：
正商智慧城项目，在南龙湖的热度算是高的了。但要清楚，尽管这个盘距离郑州城区相对近，但还是属于新郑的。
项目周边有地铁，直线距离2公里多，距离绕城高速距离比较近，周边还有京广快速路、南四环等较大的路，出行还算方便。
近些年正商的口碑有提升的趋势，项目也配有自己的学校，还算是有优势，对于刚需客来说，价格合适可以买。
恒大金碧天下半城湖：
距离主城区远，平原新区，属于新乡。这些不用提醒啦，小编知道。
因此由于这个盘所处位置问题，不建议刚需客购买，投资客、改善型客户可以考虑。毕竟处于不限购不限贷的区域，况且容积率只有1.15，绿化率达到70%，真的很难得！
