映象房产

柿园目前大部分区域已拆迁完毕

刘砦城改项目一期基础设施建设较为完善

　　城中村，曾经是很多“郑漂”梦开始的地方，即使拆迁后，不少人仍关注故地的蜕变。“九年一贯制学校、幼儿园、社区卫生服务站、社区体育活动场地、居家养老服务设施、社区便民店、菜市场、邮政所……”随着最新控规的出炉，郑州柿园、刘砦、刘庄、杓袁等城中村未来的面貌愈来愈明晰。根据郑州市规划局发布的信息，这几个城中村最新的规划共涉及366.56公顷，约合5498.4亩土地。

　　【柿园】生态环境优美，容积率较高

　　柿园城中村位于郑州市中心城区西部，东邻城市快速路西三环路，南至城市主干路中原西路，附近有地铁10号线通过，交通便利，地理位置优越。郑州市主要水系西流湖从规划范围西侧穿过，且西流湖公园已建成，区域自然环境优良。

　　根据规划，柿园城改一期项目共涉及72.47公顷，约合1087.05亩地，为中原区西三环西，中原西路北，湖东路东，市民大道南的区域。包括5块二类居住用地、2块商业用地、1块学校用地以及多块公园绿地等。值得一提的是，在所公示的居住用地中，容积率普遍较高，最高的达到4.8;此外，住宅限高100米，预计未来将建成30层左右的高层。

　　记者了解到，这里教育资源配备较为齐全，包括1所初中、1所小学和5所幼儿园。此外，还有社区卫生服务站2处，文化活动站2处，居住区综合体育中心1处，社区体育活动场地8处，社区居委会2处，居住区商业中心1处，菜市场1处，邮政所1处，开闭所3处，再生资源回收点6处，公共厕所7处，社会公共停车场1处等公共配套设施。

　　记者在现场看到，该项目大部分区域已经拆迁完毕，建筑垃圾用防尘网覆盖着。“我们村民天天盼望着能早日回迁，也希望上述配套到时候都能兑现。”一名老者说。

　　【刘砦】教育配套完善，一期建设基本成熟

　　刘砦城中村位于郑州中心城区南部，隶属于二七区嵩山路街道办事处，北侧临近南水北调中心工程，嵩山南路从规划范围东部穿过，生态环境优越，交通便利。

　　与柿园项目不同的是，刘砦城改一期项目已经基本建成，此次公示的为二期城改项目。

　　规划用地主要为金水河以东、丹水大道以南、南桂路以北、嵩山南路两侧区域，共计190.33公顷，约合2854.95亩地。

　　记者在现场看到，这里一期生活配套已基本到位。“我们回迁已有三年左右的时间了，这里学校、超市、菜市场等配套都有，生活上很方便。”一名老太太对记者说。

　　根据规划，二期项目将继续增加教育方面的投入，将新建1所高中、2所初中、2所小学以及9所幼儿园。此外还有社区卫生服务中心2处、社区卫生服务站3处、文化活动中心2处、居住区综合体育中心1处、养老院1处、居住区商业中心2处、菜市场2处等公共设施。值得一提的是，派出所和街道办事处也将入驻该区域。

　　从居住情况来看，二期规划的居住用地容积率基本均为3.5，比柿园低不少，居住体验将更舒适;楼房限高均为100米，未来也以高层为主。

　　【刘庄、杓袁】地理位置优越，商业、教育配套完善

　　许多人关注的刘庄、杓袁的二期控规近期也公布了出来。本次规划范围为连霍高速以南，洛阳路以东，魏河南路、新龙路以北，中州大道以西的围合区域。规划总用地面积为217.15公顷，约合3257.25亩。其中村庄参与改造用地面积为103.76公顷，约合1556.4亩。

　　规划范围位于中心城区北部，行政区划隶属于郑州市金水区。花园北路、中州大道、连霍高速公路等重要的交通干路，为村庄改造提供了便捷的交通联系。此外，客运北站、公交二公司站也提供了较为便利的公共出行方式。

　　记者了解到，目前杓袁村的安置房建设接近尾声，预计明年可进行回迁安置，而刘庄村目前基本拆迁完毕。

　　按照规划，该区域有5宗商业用地，其中3宗在花园路西侧依次排列，2宗在花园路和宏安路交叉口东北侧，保证了区域内的商业需求;住宅地块较为集中，分别以汉王路和柳林路为中心，分两侧依次排列。未来住宅将以高度在59米~91米的小高层和高层为主，有3块地容积率为3.8，舒适度稍差。

　　在公共设施配备方面，该区域配有中学1所、九年一贯制学校1所、小学1所、幼儿园4所、社区卫生服务中心1处、文化活动站4处、社区体育活动场地9处、社区居委会4处、菜市场1处、居住区商业中心3处、加油站1处，加气站1处。此外，街道办事处和派出所也将入驻。（大河报·大河客户端记者孙煊哲实习生冯子雍文白周峰摄影）