映象房产

　　代言中原，对话世界

　　美国当地时间2018年11月30日，在纽约时代广场纳斯达克大屏上，赫然出现了“中国图腾”、“莲鹤方壶”、“宝能·郑州中心”的巨幅广告，顿时吸引了在这个世界十字路口穿梭的数十万庞大人流的关注。这些中国群像，无一不展示着盛世大国文化与经济的强盛。让世界，再一次对东方仰望。

　　而这个庞大国家的中部，作为华夏之中的河南，无论是河洛与甲骨的黄河文明，还是嵩山之巅的绵绵云海;无论是观星古台上的斗转星移，还是嵩阳书院前的少林武僧……璀璨的千年文明，共同见证东方大国的雄浑崛起。

　　郑州，作为河南省会、中原城市群的核心城市，“一带一路”重要节点、三大“丝绸之路”、国家中心城市建设、航空港区获批、自贸区成立、郑欧货运班列开通、米字型高铁规划等国策红利，让郑州在2018年及未来，迎来一个伟大的时代。

　　如今，作为郑州新地标建筑群，宝能·郑州中心以1栋306米、2栋240米、1栋150米、4栋120米、20多栋100米左右高层建筑群落，代言城市。可以说，在郑州东进大势下，宝能·郑州中心乘郑州东站高铁速度，于交通枢纽之上，问鼎云天高度，地标中原未来。

　　◆◆高铁经济模式，引领城市升级◆◆

　　毋庸置疑，当下世界正处于经济大变局，中国以高铁为代表的陆地交通，正在塑造新的经济格局，率先在全球实现内陆的复兴。目前，中国高铁的“四纵四横”规划已成为现实， “八纵八横”的蓝图正在紧锣密鼓实施。这一切让中国成为世界上高铁里程最长、运输密度最高、成网运营场景最复杂的国家，逐步向内陆延伸的高铁，促进着西部开发、东北振兴以及中部的崛起。

　　所以，谁立足于高铁枢纽点，谁就站在大国崛起的臂膀之上!

　　这背后，是高铁经济正在推动城市功能和地位的巨大变化，让城市变革，让城市升级。

　　一直以来，一座城市，伴随着不断发展与升级，将会出现多个中央商务区。然而在“大高铁时代”中的郑州，除了国家赋予的一系列国策之外，如何发动自身力量，将“米字型”路网，转化成为经济优势?

　　众所周知，在上海，依托虹桥国际性综合交通枢纽功能和优势，经过9年的建设，便形成世界级的中央商务区——虹桥中央商务区，迄今入驻企业已超过2500户，世界500强、跨国公司总部类企业近百家，成为世界级枢纽商务经济圈。

　　与上海虹桥不同的是，按照国家高铁规划，郑州将建成全国的“高铁心脏”，串联南北，打通长三角地区，加强与西部联系，中部城市领先地位凸显，效应虹吸下经济价值将超越上海虹桥。

▲郑东新区综合交通枢纽核心区城市设计图

　　2012年，郑州东站正式启用，作为亚洲规模最大的高铁站之一、国内一流的现代化综合交通枢纽、全国“米”字形高铁枢纽的中心，郑州东站的投入使用，让郑州与其他一二线城市加速联动，大大缩短了郑州与京津冀、长江三角洲、珠海三角洲的交通时间，5小时内覆盖全国约70%省会城市，提高助力区域的共同发展的同时，更引领郑州社会经济腾飞。

　　郑州东站带来源源不断的人流、物流、资金流，亦催熟高铁中央商务区的形成、熟化、迭代、升级。

　　目前，郑东高铁中央商务区分为西广场、东广场。其中，西广场及其周边已经熟化，成为高端写字楼密集度最高的“林区”。据不完全统计，片区内高端写字楼近50座，楼宇经济繁盛下高学历、高知识、高收入穿梭期间，实力雄厚的国企、央企及大型民营公司汇聚在此。如今，在高铁经济的带动升级下，东广场作为西广场的“2.0版”，更加“高端、大气、上档次”，这背后是政府对东广场给予厚望，承载着全国高铁枢纽经济中心、自贸区商务核心区、郑州对外形象地标及窗口的多重功能，因而使其加速形成郑州乃至中部地区核心中央商务区——

　　1、郑州建设国家中心城市，迎来前所未有的发展良机，亦需要强有力的支撑点。东广场作为郑东新区乃至整个郑州建设的高铁中央商务核心区，这里将代表整个郑州走向一个集商务、贸易、经济的全新制高点，吸引郑州、全国知名企业乃至世界500强企业的入驻，让中国经济与世界经济在这里形成聚集。再加上郑州东站国际现代化的起点、前瞻长远的规划，更让高铁中央商务核心区如虎添翼，进而共同使得郑州成为全国投资新高地、商务新蓝海;

▲郑州东站东广场享四区叠加红利

　　2、除了天时，还有地利。当我们展开郑州地图的时候你将发现：CBD、北龙湖、龙子湖、东广场在地图上呈现出一个真正的四边形，互相提升、互相催熟，而东广场地处郑东新区中轴、河南自贸区核心，坐享叠加便利。此外，从交通枢纽的意义上看，东广场将会是连接老郑东新区与白沙、绿博组团的一个咽喉位置，将整个大郑东地区完美串联。还有便是，郑州东站将建造11万平方米地下三层立体枢纽网络，实现与地上的东西广场从高铁、地铁、城铁，再到公交、出租车五大出行方式全面交融;

▲郑州东站东广场规划分布图

　　3、人气的本质在于配套的完善。东广场的范围，东起东风东路、北至七里河南路、南至商鼎路、西至明理路，总用地面积约4545亩，如此面积规模更具建设空间，行政、文化、教育、医疗、公园、水域、绿地、商务、居住用地集中规划。哪怕是在地下，东广场都要比西广场更胜一筹，由世界级大师叽崎新主持设计的全长1公里的五重立体中轴景观将通过地下与地上空间的无缝式连接，向东西方向延伸开来，创造一条东西景观环境轴。整个设计引入城市流动体的概念，提供全新的城市空间体验;

　　——据悉，在宝能·郑州中心塔楼项目建筑方案概念设计招标对接会上，郑东新区主要领导曾明确表示：郑州东站东广场是郑东新区建设的重要区域，是展示郑州对外形象的一个窗口，一定要坚持高起点、坚持高标准，进一步做好规划设计。

　　可以看出，郑州以东站为核心，建设高铁中央商务区得天时、逢地利、具人和。

　　◆◆高铁之上，再造地标之城◆◆

　　一个地标的建成，对所在城市无疑具有强大的推动力量，也是一个中心成型、地位提升的重要标志。地标以历史的视角记录时代，不仅创造价值，也承载了历史记忆。

　　美国纽约的帝国大厦、北京的中国尊、上海的上海中心大厦、深圳的平安金融大厦、香港的IFC等国际化都市的地标，对于这座城市的意义，刷新高度的背后，不止是建筑、经济，更是文化、精神的象征。

　　再看郑州，20余年来每一次地标的变迁不仅刷新郑州天际线新高度，从郑州火车站、二七纪念塔、裕达国贸，一路向东至经开区中原福塔、CBD“大玉米”，城市向东，地标也向东，其发挥的作用和伦敦、纽约、香港、北京的地标摩天大楼一样，聚集着郑州乃至河南的优质资源，促使城市发展及财富汇聚。

　　过去，人们常说“郑州，一座火车拉来的城市”。但如今，高铁无疑提速郑州，刷新城市!

　　作为坐拥亚洲规模最大的高铁站之一、“米”字形高铁枢纽的高铁大都市，郑州需要一座全新的地标，一张全新的名片，去代言城市封面，去礼献伟大时代。

　　在郑州新时代新形势下，宝能来了，也给郑州这片大地带来了新的摩天地标，重新定义城市之心!

　　迄今，在宝能·郑州中心作为郑州第一地标高度的引领下，郑州东站东广场被各路资本所聚焦，从央企到地方国有，再到民营资本纷纷进驻。

　　同时，高铁中央商务核心区本身以商务办公为主，将带来巨大的商务聚集与人口红利效应。尤其是东广场一旦建设具备规模，这里的用地就会面临狼多肉少的局面，比如优质的公寓和写字楼会十分抢手。所以，在高铁板块公寓投资是安全、稳当的，写字楼投资是可以有惊喜、有高回报率。

　　而宝能·郑州中心作为郑州东站东广场超级大盘，能量勃发、价值爆发，其产品本身所具备的天然红利也最受关注。

　　◆◆宝能实力巨献，中原新地标◆◆

　　从568米“东北亚第一高”的沈阳宝能环球金融中心、到268米“中亚第一高”的新疆宝能城，以及328米深圳宝能中心、368米大连宝能城，还有南宁环球金融中心、无锡宝能城……宝能在全国的60余座地标精品，为每一座城市制造中心，同时也是宝能对每一座城市的致敬。

　　如今，宝能来了，来到郑州。

　　306米中原第一地标群、180万平市中心第一地标大盘、800亩市中心莲湖公园配套、1公里世界大师规划的流动体飘带公园，这是宝能·郑州中心，这个超级大盘整体划分为中央商务区、中央商业区、中央活力区、顶级豪宅湾区，筑就约180万方城市复合共生体。

▲中央商务区、中央商业区、中央活力区、中央顶级豪宅湾区

　　第一高度，王者风范。宝能·郑州中心位于郑州东站东广场核心区位，连通机场高速和东站东广场地下立体交通枢纽，东临明理路、西连郑州东站东广场、南临商鼎路、北至七里河南路，周边形成“两横、两纵、两站、三线”路网体系，地铁1号线(博学路站)已通车，5号线8号线规划中。交通出行之便利，可以使用机场、高铁、地铁、高速客运、城市公交、互联网约车与出租车、自驾车、骑行、步行等9种交通方式。

▲宝能·郑州中心位于郑州东站东广场核心区位

　　而其地标三塔，更系出名门，由国际知名建筑设计公司美国MZA执笔设计，其主塔306米，副塔240米，秉承天方地圆、天人合一的华夏文化核心价值，融入国宝莲鹤方壶的形式美及精神体现，再以“黄河之水天上来”为启迪，将景观、坡道、水景与建筑相互交融。在城市主轴线上的地标主塔，以超高高度、超强影响力，形成企业集聚效应，集聚国外大型银行、信托、投资等世界500强企业、国内500强企业，以及郑州本土成长型企业、自贸区代表性企业、认同区域价值的企业。

▲地标三塔效果图

▲地标三塔功能定位图

　　其中，宝能国际贸易中心落位主塔，成就郑州的“曼哈顿帝国大厦”，通过“一带一路”上的核心城市资源，引入国际商务、贸易公司，全方位推动郑州深入融入全球贸易价值链;宝能环球总部中心落位T1，主要为世界500强及国内实力龙头企业定制总部办公平台，宝能也将引入旗下各业务板块龙头企业率先进驻，进而形成中原最核心的世界500强总部集群，打造中原的“陆家嘴中央商务区”;而宝能环球金融中心落位于T3，凭借宝能强大金融体系，引进全球金融及金融后机构，打造服务于全球的财务管理、金融总部集聚区。

　　总体来看，宝能·郑州中心地标三塔的产业模式，目的是打造中原地区千亿级产业航母、集群中心，即中原世界级商务平台，成为对标全球的“地标+枢纽+CBD”的新范本。

▲306米，宝能·郑州中心中原第一地标高度

　　据悉，地标主塔待2022年建成后，将成为郑州乃至中部地区世界级的都会地标，为光速发展的郑州再次提速，助力城市再次腾飞迈向全球卓越都心。

　　此外，宝能·郑州中心还将打造中央商业区，约5万方Lifestyle Center全球荟，定位国际一线奢侈名品体验中心、约5万㎡宝能新天地，定位开放式特色商业街区，年轻、乐活、优雅、摩登的自有商圈，为购物消费提供高端场所。

▲宝能·郑州中心中央商业区

　　值得一提的是，宝能·郑州中心重磅打造的CAZ，即中央活力商业中心，将引进超五星级豪华酒店、立体主题式商业、大型MALL+艺术风情街区、宝能影城。成为具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅文活动集聚区。

　　尽管郑州楼盘林立，但身处湾区、品质上乘的豪宅极为少见。

　　世界久负盛名的八大湾区——洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、新西兰霍克湾、布里斯班Noosa湾、日本东京湾、悉尼双水湾、马来西亚Burau湾、香港浅水湾——归纳世界湾区的要义，基本涵盖世界级的规划设计、城市最好的位置、以及占据不可复制的水域、生态资源，同时与城市繁华商务无缝对接，是真正塔尖城市的上层生活方式，是金钱与智慧的象征。因此，湾区成为引得无数富商巨贾、权贵政要和名流明星追求至极生活和争相收藏的理想居所。

　　宝能·郑州中心拥有约1公里城市中轴景观带、约60万㎡莲湖湿地生态公园，以“一湖两河三公园”的生态环绕，未来将打造休闲广场、环湖绿化带、休闲步道、特色廊桥、中央特色水秀喷泉等，形成“城市-中央-公园”多重生态景观体系。在此基础之上，宝能·郑州中心推出约40-115㎡7S服务式公馆，约100-260㎡天幕湖景大宅，建立一种世界级湾区的生活方式。

▲城市-中央-公园

▲流动体中央公园

▲湾区豪宅

　　在这片空气清新、安静闲适的领地上，宝能·郑州中心犹如蓝色的大宝石镶嵌于郑州东站东广场。在郑州，从来没有如此能将自然舒适和奢华考究融合在一方的迷人之所，成为新一代世界湾区生活典范。

　　——分析完这个超级大盘，发现宝能·郑州中心，从一开始就将自身放在了世界前沿的位置，让郑州再次以骄傲的姿态迎接世界目光，重回伟大的时代。

　　后记

　　宝能·郑州中心以306米的入云之姿“俯瞰”整个郑州，不仅为郑州带来珍贵、稀缺的地标建筑，更形成强势的地标经济圈。因此有业内人士表示，有着宝能·郑州中心的郑州高铁中央商务核心区，将成为整个城市的最大潜能。

　　可见，郑州全新地标的背后，让郑州高铁中央商务核心区的发展有了大跨步，不仅实现从商务聚集到商业迸发，也带动了整个郑州的城市形象升级、产业经济升级，成为支撑郑州向上发展、向一流城市发展的强大动能，更夯实郑州实体、产业经济的基础，迎来前所未有的发展良机——在企业逐步涌向高铁中央商务核心区的当下，人流带来的各种需求，进而也对房产出租、增值的拉动大有裨益——这不正是我们追求的投资价值吗?

　　因此置业买宝能·郑州中心，不仅仅是拥有一套物业，而是拥有绝版的城市地段，拥有无限的财富增值可能。