映象房产

　　这仨片区新房占郑州的1/3

　　南龙湖、高新区、港区的房价一直处在郑州的末位梯队，但却默默占据了楼市的半边天。根据机构数据，南龙湖上半年开盘成交近5000套(部分重点项目)，是郑州所有片区中套数最多的。虽然此数据只统计了重点项目的开盘成交套数，但南龙湖依然遥遥领先，甚至是第二名惠济西板块的3倍多。

　　根据机构数据，下半年新推出的房源量(统计维度为新入市项目和主力在售项目)，南龙湖以173万㎡位居第一，其次是高新区、航空港区。

　　3个片区合计约496万㎡，与下半年全市的计划推出量1431万㎡相比，占了下半年计划量的三分之一。

　　为啥会有这么大的房源量

　　南龙湖、港区、高新区，这3个片区，为啥会有这么大的房源量?

　　比如，南龙湖历经10年的开发，最早楼盘集中在院校附近，如今向东扩展到了孟庄、向南扩展到了郭店镇，大小开发商相继进驻，已经全面铺开，最多时在售楼盘达30多个。

　　从土地上来说，主城土地殆尽，近几年郑州的供地重点从主城向近郊转移。特别是主城周边的新郑、中牟、航空港区、荥阳等区域，2018年住宅用地成交规模均在400万㎡以上，成郑州住宅用地成交主力区域。

　　另外，郑州很多组团的楼盘规模都比较小，比如北龙湖、滨河新城，每一个项目都是几十亩地，过百亩的都罕见。而在这3个片区，单个房企拿地规模较大，南龙湖不乏起步30万㎡的大盘，康桥那云溪、孔雀城等，都是占地200~300亩的盘。

　　南龙湖、高新区、港区，这3个片区的房源量预计均在200万㎡上下。

　　大量的楼盘在同一片区扎堆，对于开发商来说，销售是个难题。特别是在市场下行的时候，势必会有开发商先撑不住，以低价走量来快速回笼资金。

　　因此，给购房者挑选的机会多了，想必也会出现阶段性的捡漏机会。

　　(机构数据来源：泰辰行数据监控中心)

　　河南商报见习记者周茜