[摘要] 参照海外经验，住房供给体系立体化是大势所趋，社会资本市场化供应为主体、政府为辅的供应结构是发展方向。
亮点三：完善住房租赁金融支持 稳步推进房地产投资信托基金试点
《意见》提出支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，并稳步推进房地产投资信托基金试点。相较快周转的住宅开发，传统租赁行业资金沉淀量大、投资回报周期长，缺乏轻资产化模式是制约租赁行业发展、房企较少涉及租赁行业的最大原因。我们认为债券发行放开、不动产证券化产品发行有望为租赁企业打开融资渠道，而房地产投资信托基金的试点将真正做到轻资产化，有利于租赁企业盘活资产、获得长期稳定的融资渠道，并通过金融杠杆提高收益率，促进住房租赁市场的蓬勃发展。
亮点四：切实保护承租人合法权益 稳定租赁关系
与房地产交易市场类似，多年来住房租赁市场尤其是供小于求的核心城市一直是卖方市场，承租人长期处于弱势地位，相应的合法权益得不到有效保障。为此，本次《意见》在三个方面提出措施保护承租人合法权益：1，明确出租人义务。推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度；保证住房和室内设施符合要求；在住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。2，保障承租人享有基本公共服务。对于非本地户籍承租人，住房租赁合同经备案后可办理居住证，享受与户籍人口同等的义务教育、医疗等基本公共服务。3、规范住房租赁中介行为，提升中介机构诚信水平和服务质量。我们认为，随着住房租赁供应的增加，租赁市场将逐渐由卖方市场向买方市场转变，作为住房租赁消费者，承租人合法权益的切实保障是行业有效运行和稳定发展的基石，相关法律法规的健全完善值得长期关注。
静待细则出炉 租赁市场供给侧企业迎来大机遇
此次《意见》的出炉，彰显了管理层对于推进住房体系变革的决心，住房租赁行业将迎来更多政策上的扶持。此次《意见》仅仅是顶层设计，我们预计更多的配套细则文件将接踵而至，这将对于住房租赁市场的供给端企业带来机遇。
万亿住房租赁市场蓝海即将开启，房地产投资信托基金等金融化产品的推进有望提速，关注两方面受益标的。住宅租赁方面，可关注已布局公寓领域的相关标的：万科（长租公寓已开业超1000间，2000间正在筹备）；房地产投资信托基金推进方面，可关注持有优质商办物业运营商，如陆家嘴（自持商办物业150万平米，在建合计超213万平米）、中国国贸（北京CBD地段物业规模达110万平，包含在建）、世茂股份（在手经营性物业100万平米）及房地产基金运营标的嘉宝集团。
