回顾2017年郑州楼市，限购，限价，限售，限贷……用一句话总结就是：年初我看不上的房子，现在都看不上我！

　　那么，2018年呢？

　　腾讯房产调研郑州9大主城区，4大近郊最新房价，并附上近200个郑州在售楼盘和热点楼盘供大家参考。调查显示：

　　1、2018年首月，郑州房价13419元/㎡；相较2017年12月，变动不大。

　　2、惠济区、中原区、管城区、郑东新区、航空港区房价有不同程度上涨，其中航空港区涨幅最大，上涨334元/平。

　　3、高新区、金水区、中牟、郑上新区等区域，房价有所下降，降幅最大的出现在中牟，下降214元/平。

　　涨跌仅代表各区均值，具体到每区各个楼盘如何?详看各区楼盘现状。

【1】

金水区，楼盘均价18685元/㎡

　　金水区作为市心主城区，寸土寸金，房价仅次于郑东新区。其中北环片区楼盘均价16000元/㎡，三环内老城片区楼盘均价18000元/㎡。

　　金水区买房对刚需来说，房价显贵，不如三环外置业；对改善来说，环境显差，不及东区和惠济区舒适。但其配套却是这些区域无法比的。

　　区域内目前新项目紧缺；老项目房源少。纯新盘名门翠园、万科美景世玠、美景美境，碧桂园国控天誉等新盘应重点关注。

　　名门翠园，万科美景世玠都是2017年下半年首次开盘。地铁盘名门翠园，适合刚需，首开均价15000元/㎡，比周边低了近1000元/㎡，性价比较高。万科美景世玠即郑纺机地王，从面市就吊足了大家的“胃口”，高层在金水区新房里单价最高，一批首开均价22000元/㎡。作为纯改善住宅，周边环境确实一般。但内部环境较好，高低配置，苏式洋楼和法桐大树等环境优化，也算闹中取静。

【2】

郑东新区，楼盘均价21635元/㎡

　　郑东新区被称为郑州的“富人区”。CBD发展最成熟，新盘基本没有；北龙湖这个“地王窝”是郑州人终极置业之地；郑州东站商业用地较多；白沙片区偏刚需。其中CBD片区楼盘均价25000元/㎡，北龙湖片区楼盘均价40000元/㎡，郑州东站片区楼盘均价20000元/㎡，白沙片区楼盘均价11000元/㎡。东区置业，环境好，改善首选。

　　东区中高端住宅较多；特别是北龙湖。其中关注度比较高的有楼面价最高的金茂府和口碑较好的正商善上水境。正商近两年一直在转型，说要提升品牌影响力。别的暂且不说，正商善上水境算是下了本儿，单高层来说性价比就比较高，之前开盘均价31000元/㎡，带装修,价格周边较低；装修标准比周边楼盘要高。据说是正商目前最好的项目。北龙湖金茂府：金茂府在北京上海比较有名，多为豪宅。在郑州，金茂府楼面价目前最高，北龙湖核心；主打智能科技，希望不负地王出身。

【3】

惠济区，楼盘均价15861元/㎡

　　惠济区环境好，适合生活；刚需改善皆宜。近两月开盘项目较多，房源充足。大河路以南，楼盘均在14000元/㎡以上，大河路以北大体量楼盘较多，楼盘均价不足12000元/㎡。区域总体环境好，买房可根据具体房源选。

　　刚需首选大河路以南区域，特别是三环内房源。改善重点关注区域洋房，小高层。谦祥福晟兴隆城三环内，临地铁，均价15000元/㎡，其中66㎡小两房，市面比较难找。正商河峪洲价格区域内最低，虽然在大河路以北，但近五千亩的规划，配套齐全。对资金不足购房者是个机会。

【4】

高新区，楼盘均价13456元/㎡

　　高新区建区时间虽早，但近几年才发展起来。以高新产业为主，年轻有活力。区域房价偏低，是刚需聚集之地。新建楼盘较多，在售楼盘15个左右，集中在科学大道沿线及以北区域。

　　高新区教育资源丰富，且有地铁1号线通入，买房重点关注教育资源好和地铁口楼盘。

　　朗悦公园道1號和恒大城教育资源最好。裕华满园、荣盛祝福花语水岸价格相对较低。裕华满园均价不足13000元/㎡，对于四环内地铁口的位置来说，价格足以让刚需惊喜。荣盛祝福花语水岸性价比较高，成品住宅，有赠送面积，折合单价也不足13000元/㎡，但位于四环外。