映象房产

　　核心提示

　　郑州市惠济区天地湾.佳苑小区儿童乐园地面破损严重，孩子们多次被裸露石子绊倒。业主反映多次，迟迟不见物业整修。业主们质疑，小区那么多广告，那么多收益，这些钱都去哪了?

　　19日，大河报.大河客户端对此报道后，20日，该小区物业经理就广大业主关心的问题一一回复。

　　记者登录国家企业信用信息公示系统官网调查发现，该小区物业所属的公司，曾被列入“经营异常”名录。

　　物业：该小区公共收益，仅有电梯广告一项

　　据该小区业主介绍，小区自2015年交房后，当年年底，业主便开始陆续入住。业主质疑，小区交房入住三年多，公共收益总共多少?这笔钱既然放那没动，准备咋花到全体业主身上?很多业主不得而知。

　　20日，大河报.大河客户端记者致电该小区物业宋经，针对业主的疑问，他一一作答。

　　首先，他说，该小区的公共收益项目，仅有电梯广告一项收入，没有门面房租赁费和车位租赁费一说。原因是，车位属于固定资产，谁投资谁受益，该小区取消了地面停车位后，目前仅有地下车库停车位643个，目前已卖出500多个。卖出的车位，每月收取80元服务费，用于车库清洁、照明及秩序维护等开销。没有卖出的，相关维护费用从开发商处支取。售卖车位的钱和服务费，这些收益，不属于全体业主所有，因为车库不算小区共有部分。至于紧挨小区的那些商铺，都是业主购买后自行出租，物业无权受益(记者了解到，承租商户需给物业交物业费)。

　　同样，他说，小区道闸(大门通道)和伸缩门广告，也是没有收入的。原因是，小区道闸经常坏，于是物业便找了一家媒介公司，负责投放小区道闸设备并负责维护，出于置换，便让这家媒介公司在上边做广告。

　　其次，有关该小区电梯广告总收入，他说，他这里没有数据，具体在总公司——郑州高屋物业服务有限公司财务部那里。因为小区广告的事，是公司市场部负责的，反正都有账可查，业主想查可与物业约时间，一起去公司财务部查询。

　　他说，小区大概于2015年年中交房，直到2016年底，郑州惠济区成熟的小区就很少。就拿本小区来说，截止目前，总共1069户业主，但真正才入住700多户，入住率不到80%。因此前几年，广告商都不愿意来。而当时为了给小区挣钱，物业都是主动找到这些广告商。该小区和广告公司的合同也是那时签约的，有的到今年11月份才到期。

　　他说，那时谈的价格低，电梯广告都是按一部电梯一年总共多少钱计算的，而不是按广告牌位的数量计算。电梯广告价格，也就自2018年开始高涨，电梯广告的投放量也大了起来，因为想占据电梯空间的广告公司多了，竞争大。但当记者再问他广告公司总共给物业多少钱时，他又说，那就按该小区总共45部电梯每部电梯3块广告牌计算，价格还是以前签的价格，具体多少，“当年签的合同里都有，我这不清楚”。

　　不过，他说，有关这一问题，“本周内会在小区北门公示。”

　　但19日，宋经理曾表示，这次公示的仅是2018年度的物业服务报告。

　　“目前该小区的这笔公共收益，如果小区一直没有成立业委会，准备咋办?会不会考虑给全体业主分了或看咋用到业主身上?”大河报记者问。

　　“这个建议很好。这几年，光想着挣钱了，没想着花钱。”宋经理说，该小区来说，就买儿童滑滑梯和给小区增添了十张长椅，花了点这笔钱，“这都有帐可查。其它的钱都在那没动。就等着将来小区成立业委会后，听取大家建议看咋花。我们物业也不可能动这笔钱。目前小区每一项公共开销，都需要经开发商审批核算。”

　　不过，物业倒可以考虑大河报建议，在业委会成立前，可以先从小区共11栋楼里选出大家公认的能代表全体业主想法的11名代表，看把钱平均每户分了，还是按每平方多少分了。

　　调查：当事物业所属公司，曾被列入“经营异常”名录

　　上述小区物业所属公司是郑州高屋物业服务有限公司。

　　大河报.大河客户端记者登录国家企业信用信息公示系统查询该公司发现，“列入经营异常名录信息”一栏，共查询到该公司两条经营异常记录，决定机关均为该公司的登记机关—郑州市金水区市场监督管理局。

　　其中一条“经营异常”信息显示是2017年7月14日，列入原因是《未依照企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告。后经补报未报年份的年度报告并公示后 ，申请移出。该公司恢复正常经营状态时间显示为2017年8月18日。

　　现状：没成立业委会的，物业只能违反条例开始赚钱

　　按照《河南省物业管理条例》规定，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用、收益情况享有知情权、参与决定权和监督权。未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。若物业服务企业违反这一规定，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正,给予警告,处五万元以上二十万元以下罚款。

　　在采访上述小区时，记者准备的有这一问题：“这么多年，物业这样利用小区共用部位挣钱，是否经过全体业主同意?”

　　还没等记者问出这一问题，宋经理便主动解释说，他们在引商家入住小区前，因小区未成立业委会，他们肯定是没法征求业主同意，但他们是征求了开发商意见的，“当时就保证，这笔钱将来肯定是要用到广大业主身上的。”

　　对此，有业主不认可：“开发商就把广大业主的家给当了?未经业主大会同意，也从未见征求业主们意见就这样干了，这是喧宾夺主。这是违反条例的。物业行政主管部门是可以查处处罚的。”

　　大河报·大河客户端记者 宁田甜 摄影 许俊文

　　原标题： 郑州一小区公共收益遭业主质疑 当事物业所属的公司曾被列入“经营异常”名录