映象房产

　　顶层露台

　　别墅外观

　　杭州长生路32号，距西湖仅300米的地方，有一幢古色古香的独院别墅，它是民国时期银行家、经济学家徐青甫的故居。

　　昨天，这套别墅作为法拍房在阿里司法拍卖频道被抢疯了。拍卖从前天上午10点以3179万元起拍，原本应该到昨天上午10点结束。根据司法拍卖规则，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　在足足经历了403次延时，到中午11点37分30秒，这套别墅终于以8804万元成交，单价近21万元/平米，溢价率将近200%。

　　这么稀缺的别墅

　　如何进入司法拍卖的

　　该别墅的旧主徐青甫先生是浙江镇海人，出生于清光绪年间，是民国时期的银行家、经济学家。

　　1953年，徐青甫用5000元购买了长生路32号。1954年，徐青甫携全家正式搬入居住。1961年，徐青甫病逝后，这套房由其夫人和子女居住。徐青甫的后人如今多生活在海外，上世纪80年代后，这套别墅经过多次转手，曾先后做过菜馆等，这些跟徐青甫的后人已没有任何关系了。

　　根据拍卖公告，长生路32号目前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司(产权登记时间为2011年)，这是一家以经营化工类产品为主的综合型贸易企业。

　　温州市中级人民法院工作人员告诉记者，温州紫凌奥东进出口有限公司因涉金融借款合同纠纷被银行起诉，后来银行又申请执行，这套西湖边的别墅由此进入司法拍卖程序。

　　前天就露出苗头

　　想要这套别墅的人太多

　　按照惯例，通常豪宅法拍房报名需要缴纳的保证金动辄数百万元。这也意味着早缴纳一天，损失的利息不少。因此大多数情况下，意向竞买者都会在拍卖截止前1小时才报名。不过长生路32号却不一样。参拍保证金高达320万元，意向竞买者却趋之若鹜。

　　开拍后，记者发现报名人数多达20余人，有2000多人设置了提醒。

　　通常此类拍卖，竞拍者都是摒到最后5分钟再出手，而前天上午10点开拍，10点31分就有人举牌起拍价。

　　到前天下午3点22分，有人一举加价605万元。随后，陆续有人举牌，前天就将价格抬升到3814万元。

　　数秒间上百万的竞价增幅

　　最后三人争抢很激烈

　　昨天上午9点，激烈的竞争就开始了，才第22轮竞价，报价已经超过5000万元。

　　此次拍卖设定加价幅度是5万元，但是有钱人根本就不这么玩。几秒钟就是上百万的竞价增幅。

　　渐渐的，整个拍卖逐渐集中到三个竞拍人G9051、P3161、J1710之间的“战争”。

　　昨天上午10点51分，三位竞拍人之间又杀入一匹黑马N9311，举牌8069万元。但很快黑马就被秒杀。

　　11点13分14秒，又杀入另一匹黑马Q3585，举牌8539万元，不过仅仅4秒之后，它就被G9051打压下去。

　　这场有钱人之间的角逐终于在11点37分30秒结束。经过超过5分钟的沉寂，系统确认，P3161以8804万元拍得长生路32号。

　　美式装修，顶层是大露台

　　别墅内部打理很精致

　　这套徐青甫故居，记者曾经去现场看样。

　　别墅建筑面积为419.57㎡，内部庭院虽然不大，但打理得非常精致，水杉参天，绿植葳蕤。

　　房子虽然年代已久，但装修精心大气，设置了中央空调系统。一层主楼与大门之间，是约70㎡的独立花园，然后是餐厅、茶室、厨房、卫生间;二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台;三层为3间起居室、卫生间;顶层是大露台。房子整体是美式装修，每层都有独立卫生间，且每一层都有独立电路。

　　根据拍卖页面显示，拍卖余款将在6月20日之前缴入法院指定账户，随后买家还要去法院签署《拍卖成交确认书》。所以，到底拍得者是谁，估计要到6月20日才能现出真身。

　　长生路32号目前的产权人为公司，如果转卖给个人，还需要缴纳不少税费，包括土地增值税、增值税及附加、印花税、契税等，也要数百万元。

　　本报首席记者 肖菁 本报记者 徐叔竞 汪子芳