[摘要] 今天先给大家总结一下北龙湖现状，然后讨论一下大家关注的2个问题：房价多少，大概多少钱能买？各楼盘之间有什么差异，产品如何？
房价6万+，总价1080万起，首付324万起
非常豪：金茂、融创、（永威）
金茂府
最新信息：金茂府占地84亩，容积率1.69（区域控制1.7），规划有12栋7层洋房，5栋6层叠拼，洋房主推180㎡、200㎡、还有4套370㎡的大平层（预计10万+），叠拼主推220-320㎡。
推盘节点：目前已开两栋楼，现处于验资阶段，100万起，预计四五月份加推3栋洋房，预计房价6万+。
差异点：12享绿金科技，总的来说就是，你的家里，不需要空调、暖气、热水器等，房子从温度、湿度、阳光照射、入户水、空气等全部科技化，自动恒温、保湿、空气新鲜。
周边配套规划：距离上海师范大学附属中学近一些。
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融创中原壹号院
最新消息：壹号院占地70亩，容积率1.49，20栋全部为洋房产品。目前内购中，面积主推190平、215平，一层一户，面积328平，共20套，房价10万+。
推盘节点：内购选房，开盘时间不定，房价预计7万左右。
差异点：融创外立面设计出挑，对于产品设计更用心，纯洋房，3.6米层高，有李玮珉、庄镇光、任治国大咖操刀设计，并且装修标准也不同，还包含家具家电。
其他项目说明：
永威上和院：我们没找到售楼部，听说项目销售团队都撤了，也有说内购的差不多了，如果退房，销售还有奖励，还有的说，真想了解项目可以去绿博的永威上和郡。
房价4万5偏上，总价810万起，首付243万起
有点豪：荣盛、正弘、雅居乐、（康桥）
荣盛华府
最新消息：荣盛华府去年内购过，目前项目处于咨询中，占地74.2亩，容积率1.49，叠拼主推220-260平；洋房主推180-200平，预计价格4万+。
差异点：荣盛在金茂、融创的对比下，稍显一般，产品多样，毛坯交付，房价4万+还可以，但整体来说中规中矩。
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正弘瓴筑
最新消息：项目规划有6栋联排别墅，13栋洋房，整体毛坯交付。洋房面积在187-250㎡之间，大户型多些，价格4万7左右；别墅面积为271-298㎡。
推盘节点：预计上半年加推15、16号楼洋房。
差异点：正弘很重视新中式建筑的设计，特别设计细节打造，主大门、庭院、风雨连廊设计等，有泰禾院子的感觉，其他的还算可以。
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雅居乐御宾府
最新消息：目前处于前期咨询阶段，项目限高18米，产品很纯粹，规划了16栋6层的叠墅产品，户型建筑面积为185-255平，房价预计4万6左右。
推盘节点：预计上半年5月左右。
差异点：全部为叠墅，产品很纯粹，不过整体特色不突出，另外项目西南角有一块公共交通用地，可能对后期居住有影响。
其他项目说明：康桥诸子庐为地块项目。
