核心提示|“在外地上的大学想在郑州买房，能享受青年人才购房政策不？”“新乡平原新区是不是价值洼地？适合投资吗？”“航空港区、二七区和管城区南部该怎么选？”……自《楼市百问》开通以来，我们每天都会接到很多读者发来的问题，对此，我们特别邀请郑州市房管局以及“楼市微观”的房管专家为大家进行解答。

　　1.我是一名在西安就读、即将毕业的大四本科生，户籍地为河南驻马店。2018年6月份毕业后想回到郑州就业找工作，请问像我这样的外地本科生是否能够在郑州限购区域内购房？

　　答：只要您已具备下面申请条件中的其他要求，在郑州工作并符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，即可按规定在郑州购买住房。需要提醒的是，您在郑州购买首套住房，只是在限购审核时不再审核社保和个税证明的缴纳期限，仍受其他限购、限售等调控政策的约束，而且购房合同中所列明的购房人必须是您本人。

　　2.在老家有套50万~60万住房，租出去了，年租金才1万，好几年都没涨过了，还有下跌的趋势，短期内也不好卖。另外手头现金有35万，父母那边还可以支持10万。请教：A.老家的房子是不是该卖掉？B.假如卖掉老家的房子，我是等拿到售房款后一次性在郑州买套大的，还是现在就提前买个两室？C.根据我的情况，有合适的楼盘推荐吗？

　　答：A.老家小镇上的房子，在当前政策去库存的大环境下，是出售的最好时机，建议出售。否则，一旦去库存结束，可能会更难卖了。

　　B.以你手上现有资金，足够在郑州三环附近置业一套小户型。

　　C.等老家房子出售后，拿到全款，可再置业一套三房。

　　3.想考虑平原新区90平左右的新楼盘，单价6500元左右，投资。觉得相对周边单价低，洼地。有可行性吗？手里没多少钱，如果买郑州市区，首付要凑，而且月供还高。

　　答：如果想买便宜的，直接回老家县城买，那里更便宜，还不到4000元；如果再图便宜，直接回老家村子里买，可能还不到1500元。所以，建议放弃贪图便宜的想法。

　　如果能买得起90平米、单价6500元的平原新区，建议还是回到市区买45平米、单价13000元的标间吧。同样的总价，同样的月供，但城区内的标间价值更高。如果未来一年时间能凑够四环内的三房首付，再等一年也无妨。

　　4.我在二七万达附近有一套2000年左右的房改房，105平多层七楼，居住中。2015年在南三环买了一套高层，89平。请问老房出租还是卖掉？卖掉后怎么投资？

　　答：2000年的房改房，七楼无电梯，属于淘汰产品，不用犹豫，尽早出售。售出后，可重新购置一套三环外四环内名企开发的品质楼盘。

　　5.学校在南三环，毕业后很大

　　可能留校工作。家中只有20万，房价一直涨，觉得先在郑州买一套比较好。买南龙湖或者港区小开发商的房源合适吗？或者有其他合适的房源推荐？

　　答：1.不要买小开发商的；2.如果首付40万尚缺20万的情况下，只有20万只是你面对困难的借口。如果今年不解决，未来三五年可能依然缺20万，直到你买不起为止。

　　6.我在郑州有两套刚需房，还算优质吧，现在手上有几十万闲钱，房贷不想提前还，目前看到贵阳房价处于上涨阶段，我现在能去贵阳买入吗？

　　答：房住不炒！目前并未看出贵阳未来的发展有超越郑州的迹象，如果是短炒，赚钱与被套的概率各占50%；如果是投资，还有购房资格的话，建议还是选择郑州。

　　如果郑州无资格，可考虑一线城市辐射范围的卫星城。

　　7.考虑投资，手里有80万左右可以付首付。航空港区、二七区嵩山路淮河路以及南三环紫荆山路，这三个地方买哪个地方好？

　　答：房产投资，一定要考虑出租（降低持有成本）、出售（能够有人接手）。

　　虽说港区未来有较好的发展空间，但过去几年，楼盘供应量大，房屋空置率高，很难出租，即使租出去，租金回报率也远远弱于三环内楼盘。

　　而二七区嵩山路淮河路新盘较少，区域也已成熟，利好释放完毕。

　　综合对比，三个板块首选南三环地铁2号线沿线。（大河报·大河客户端记者孙煊哲）

　　（注：本文仅代表专家观点）