映象房产

　　疑问：小区公共部位那么多收益，钱都去哪了?

　　在上述小区采访中，有业主们质疑，该小区的物业费同城比较也不算低，每平方每月2块多，物业费都按时交了，有的业主一交甚至就是两年，“我们交那么多钱，难道就享受个这服务?”

　　除此之外，业主主要质疑，小区大门口、电梯间等小区公共区域，到处都是商家投放的广告。这些物业费和广告收益，总共多少，都花哪了?业主都不知。

　　针对小区业主所说的广告，18日，大河报.大河客户端记者针对该小区共11栋楼全部单元的全部电梯实地走访一遍发现，该小区共33个单元，44部电梯。每一部电梯，都有广告。每部电梯的广告，少则3个，多则5个。

　　大河报.大河客户端记者粗略统计，该小区电梯间广告的品类10多个，涉及商家20多个。

　　而在该小区南大门和北门，也有地产和辅导班等不同类别的广告。

　　还有业主透露，现在小区是不允许商家做活动了，之前小区里还出现过商家做活动卖东西的情况。

　　物业：一切收益都在那放着没动，马上会在小区公示

　　当大河报记者就上述广告收益问题咨询该小区物业管理人员时得到的答复是，“不清楚。不知道物业上谁接的这个事。物业经理有可能比较了解。”

　　19日，该小区物业一宋姓经理对此表示，有关该小区的公共收益，都在那放着没动，“就买儿童滑滑梯花了点这笔钱，剩余的都有账可查。就等将来业主看咋用。如果用到小区公共事业上，都可以走账。而且，小区业主若想查，也可以和物业约时间，物业会安排公司财务接受查询。”

　　“2018年度的物业服务报告，已让广告公司在做。估计明后两天就会在小区北门附近的公示栏进行公示。”宋经理说。

　　调查：一周一部电梯一个广告位，贵点的1298元便宜点的150元

　　在该小区，大河报.大河客户端记者走访发现，目前该小区电梯内的广告，主要由两家广告公司承接投放。

　　一家是总部在上海的某广告公司(分众传媒)，该公司在小区电梯内投放的广告形式是加框的海报，看起来高大上一点。另外一家广告公司是郑州本地的某广告公司(郑州艾勒维特广告有限公司)。

　　这家公司目前在小区电梯投放的广告主要是简易海报式的。

　　19日上午，大河报.大河客户端记者以开办街舞培训班为由分别咨询了这两家公司。上海某广告公司客服热线5001号客服人员听完后说，该公司可以投放小区电梯广告，公司专门有分众电梯海报这方面的业务。郑州地区的话，如果是想做静态电梯海报那样的广告，相对便宜一些，公司刊例价是一部电梯里，一个广告牌投放一周的费用为1298元，“这是刊例假，但会根据投放量，投放的数量越多，会给一定的折扣和优惠。”

　　该公司还可以设计动态化的广告形式，但这种相对更贵一点。

　　随后，记者拨打郑州本地的这家广告公司广告投放热线，一男销售员接听后说，他们不像全国性质那种广告公司，价位高，他们的电梯广告收费相对比较低。电梯上一块广告位一周的费用是150元，当然，根据投放点位的多少，投放越多，优惠越多。

　　“我们一般做的是电梯门广告，电梯内外门都可以做。这种广告，就属于强制性观看。居民在上下电梯时都可以看到。”该销售员透露。

　　揭幕：“我们都是给物业交过钱的，合同一签就是好几年”

　　“我们要投放的话，是直接对准你们还是得先给物业协商?”暗访上海那家某广告公司时，大河报.大河客户端记者问。

　　“直接和我们公司对接就行了。放心，物业是不会拆除的，我们和物业都签有合同。”5001号客服人员说。

　　“你们一般给物业交多少钱?”大河报.大河客户端记者追问。

　　“抱歉，这个已经超出我的服务范围。”女客服人员说。

　　随后，郑州那家某广告公司销售员就以上问题透露：“很多小区电梯的广告位都被我们承包了。我们和物业负责人都认识。放心，物业是不会撕广告的，有的物业不止负责一个小区。我们和物业都签有合同，一签都是好几年。我们都是给物业交过钱的。”

　　至于给物业交多少钱，该销售员笑着回避：“我只是个销售，不清楚这个。”

　　难点：小区业委会尚未成立，业主权益维护缺乏主体

　　按照上述调查情况，记者粗略算了一笔账。

　　仅拿电梯广告来说，一部电梯按最少3个广告位计算，每周每个广告牌按1298元计算。一年约52周，一部电梯一年广告费约20多万，一个小区44部电梯一年广告费是880万左右。就拿广告公司按一个点给物业，物业一年收入约8.8万，2年是17.6万，3年是26.4万……

　　而这还不包括小区其它类别的公共收益，如门面房租赁费及车位收入等等。