映象房产

　　其实，按照《条例》规定，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用、收益情况享有知情权、参与决定权和监督权。未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。若物业服务企业违反这一规定，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正,给予警告,处五万元以上二十万元以下罚款。

　　物业服务企业应当在物业管理区域显著位置公示物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会或者相关业主的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

　　小区业主大会决定物业共用部位、共用设施设备的使用和经营的方式、收益分配。而我国《物权法》也规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理权利。

　　而就拿上述该小区来说，据了解，小区已交房入住3年多，目前居民千余户。

　　当问到该小区是否成立业主大会或业委会时，小区一物管人员称，该小区暂时还未成立业主大会和业委会。

　　“原因不太清楚。这个主要是由业主们发起成立的，之所以没成立，可能是业主不积极吧。”该物管人员称。

　　也就是说，小区除非成立业主大会或业委会，才有可能代表广大业主履行相关职责，积极主动维护全体业主权益。比如为业主监督小区公共部位广告收益权等。而如果小区并未成立此类组织的话，仅凭个别业主，想维护此类权益很难。

　　而大河报记者了解，郑州目前像这样没有成立业主大会、业委会的小区还有很多，因此像小区公共区域的收益，很多无法知情，更得不到监督。

　　而上述可观的公共收益，本该归广大业主共有，但因小区没有业委会，无人监督，这些钱真正多少，用在何处，很多小区的业主们并不知情。

　　链接：业委会监督物业公共收益，河南有案例

　　1、郑州一小区业委会给业主发近6万元红包1部电梯1年收入4500元

　　当一些小区业委会还在和物业服务公司就小区的公共收益互相博弈时，2019年1月9日上午，郑州市郑东新区福泽门小区业委会经决议，拿出2018年公共收益结余的近6万元，开始给全体业主派发新年红包了!

　　小区内1000余户业主，每户都能凭“大红房本”和身份证，领到50元的现金红包。

　　据记者了解，像这样直接将公共收益发红包给业主的小区，在河南并不多见。

　　2、鹤壁业委会给业主发31万集体收入

　　3月16日，鹤壁市淇滨区迎宾社区香江翡翠城小区的业主们心里乐开了花，小区业主委员会给小区1000余户业主发放现金31万元。

　　业主发放的现金主要来自小区的门面房租赁费、广告收入和车位收入。

　　小区的集体收入，小区业委会与小区物业签订了分成合同，在保证小区公共设施维护和改造资金后，召开会议决定拿出31万元给业主发福利。其实这是该小区第4年给业主发现金。

　　新的业委会成立后，办事处和社区给了小区很大帮助。相关人员还曾多次去郑州、濮阳等城市的小区学习别人的管理模式。

　　大河报·大河客户端记者 宁田甜

　　原标题：小区儿童乐园破损，物业一直不修!郑州这些业主怒了：小区公共区域那么多广告，钱都去哪了?